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寒风习习的冬天，楼市进入了横盘状态，在这个“进退两难”的时候，或许最难的不是楼市，而是这些人。

一、开发商

2021年的开发商，“限涨”与“限跌”并行，用“进退两难”来形容毫不为过。

在一二线城市，寸土寸金，新建商品住宅按道理应该是不难卖的，同时在“三线四档”压力下，开发商为了快速回笼资金，是非常迫切想快速去库存。但却因为“打新热”，造成了一二线城市新房市场的不稳定，于是就有了各种版本的“限购”、“限涨”，当然主要目的是为了打击炒房。

在三四线城市，人口净流出相对较多，按供需理论来讲，供大于求时，商品价格就会下降，事实的确如此，在已发布“限跌令”的21城，个别开发商恶意竞争，降价力度过于凶猛了些，导致当地新房价格普跌，扰乱了当地市场，也因此被“限跌”。

二、二手房业主

开发商“进退两难”，代表的是新房市场，那么二手房市场又如何呢？二手房业主同样“进退两难”。

国家统计局数据显示，10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从降价城市数量看，10月二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个，即有九成左右的城市二手房房价出现了明显的降价现象。

数据的背后，是二手房挂牌量的激增，是挂牌时间长达一年半载无人问津，是业主降价上百万都难以卖出。但换个角度来看，又何尝不是二手房业主“进退两难”的体现呢。俗话说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，房产持有者不甘心将到手的“肥肉”忍痛割掉，亦或是并不着急卖房，挂牌的价格往往都超出了市场水平，恰恰，这样的价格是冷静下来的购房者所不能接受的。

三、购房者

开发商和二手房业主“进退两难”，体现的是新房二手房市场进入横盘时期，这个时间段“进退两难”的，还有购房者。

“买涨不买跌”是大多数购房者的心理，回想房地产“黄金十年”，房价普涨的时代，几乎全民都加入了“炒房大军”，买房的人趋之若鹜，这其中，有人抓住机会赢得了财富，也有人当了“高位接盘侠”，或许这两年房子还亏着本的。

楼市横盘，给了很多购房者思考的空间，这就是比较迷茫的原因。如果房价上涨一直进行，很多人也就不考虑买房了，反而没有烦恼。如今楼市横盘，要买入的话依然是压力很大，不买入又怕房价过些时候继续上涨，虽然房价并不会再快速上涨，但最复杂的东西不就是人心吗。

综上所述，2021“入冬”的楼市“进退两难”，当然，不止楼市，包括开发商、二手房业主、购房者，也都“进退两难”。

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