环球时报2024年10月12日发布:10个业主9个反价!政策一出,东莞房东傲娇了,最高涨幅达300万?
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:环球时报
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距离东莞4.28新政过去不到半个月的时间里,东莞再次出台楼市松绑政策,这一次力度之大、反响之热烈,可谓空前。
核心政策如下:
1.对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
2.解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房”视作一套商品住房。
3.将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
4.商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
5.购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。
01
10个业主9个反价!
政策一出,东莞房东傲娇了!
二手业主对市场的信心大增,因各种因素纷纷调高挂牌价,原本东莞二手房增值税免征需要满5年,新政后满2年即可免征。5%的增值税,在动则数百万的房子面前,就相当于数十万出入,有业主获悉增值税免征后,迅速将房价调高数十万。诸葛找房平台数据显示,24小时内涨价房源达到134套。
原本多本不动产权证的住宅,在市场上并不好卖,常常比单证同面积住宅便宜数十万元,有多证房源在新规出台后,挂牌价直涨150万。
这一轮新政在凌晨3点左右正式发布,有房源4点左右就上调了房价,一次性调高15万元。
还有更绝的!有业主声称加多少钱都不卖了,因为长期看好东莞楼市!
我就想问,昨天一直想卖的也是你,说变就变,比川剧变脸还快!
相比于五一新政前的市场低靡期,新政后东莞二手房市场在一夜之间重新洗牌。
市场信心大增,业主心态也发生了翻天覆地的变化。
很多业主纷纷上调了挂牌价,还有一些业主干脆收回了房源,已经不再急于出手,而是选择持有,待价而沽。
据中介透露,目前松山湖锦绣山河、金域松湖、保利红珊瑚,城区金域华府这几个热点小区的业主抱团涨价的意图更加明显。
这些小区投资客比较多,市场关注度也比较高,业主自然比较敏感。
金域松湖双拼业主一夜之间反价150万,据中介透露,甚至有业主狮子大开口涨价200万的都有。
据了解,在4月份之前,该户型成交价一直都在450万以下。
图源:微信聊天
目前该户型业主报价普遍都涨到了500万。
图源:链家
由于新政规定增值税免征年限从五年下调到两年,就有满两年的业主把挂牌价上调了40万。
图源:微信聊天
还有业主在新政刚发布一个小时之后就连夜上调了挂牌价,从原来的385万上调到400万,涨价15万。
图源:微信聊天
根据诸葛找房平台显示,新政发布后24小时内涨价房源已经飙升至134套,涨价从几万到上百万不等,其中热点片区涨幅较多。
图源:诸葛找房
有别墅最高涨幅达300万!
图源:诸葛找房
02
取消折扣取消优惠!
开发商忙着涨价
城区某楼盘销售透露,楼盘人气明显上涨,部分原本还在观望的购房者,也迅速出手下定。
来源:网友Beyhanna
无独有偶,保利时区的置业顾问,直接在朋友圈放出了今天的成绩单,客户刷卡&转账票据都可以发三次九宫格。
此外,新政落地,东莞楼盘纷纷借势营销。
粤港湾樾光里的海报显示,新品已经全面发售,表示燃沸全城,转化率达到14%。
万江奥园翡翠澜湾发布在售产品价格上调通知,从2022年5月16日起,价格上调2%,且所有特价政策一律取消。
谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点,宣布优惠保留到5月15日24时,5月16日开始,商铺上涨4个点,洋房上涨3个点。
塘厦云麓半山取消一口价单位,同样在5月16日,全盘价格上调2%。
03
半个月内两次楼市松绑
东莞救市力度大,决心强
从新房市场和二手房市场各方面的反馈来看,此次东莞楼市“莞七条”新政影响力确实非常大。
虽然此前东莞也陆续出台了一些楼市松绑政策,但大都雷声大雨点小,实质性的利好并不大。
此番松绑,不仅从根源释放需求,刺激市场活跃度,还大大提升了市场信心。
我们预测“莞七条”新政对东莞楼市的影响将持续较长一段时间,接下来:
1. 市场信心明显增强,预期逐渐恢复,下半年楼市成交量会持续增加。
2. 二手房市场率先回暖,“限售三年改两年”,释放了二手房存量;“增值税五年改两年”,降低交易成本;笋盘将被快速消化,议价空间减小。
3. “多证合并”,大量改善需求释放,购房名额放开,换房成本下降,新房市场的改善项目将迎来局部回暖,开发商降去化仍然是接下来半年的市场主基调。
4.接下来东莞第二次集中供地房企拿地信心增强,土拍成交率和溢价率相比第一次会有提升。
东莞连续半个月内两次给楼市松绑,我们可以看到上面救市的决心,政策必须让楼市站起来。
如果市场反馈较好,那就点到为止,如果市场不好,那很有可能加大力度。
来源:南方房产情报
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Presley
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刘一静
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