小微讲电影2024年10月12日发布:购房“窗口期”悄然到来，核心城市优质产品是首选

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近期，伴随着央行等有关部门的多次表态，楼市悄然出现新变化。

2021年9月29日，央行和银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，关键内容是，在房住不炒的框架下，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

在此之前的几天，类似的观点也曾经流出。9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会上指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

一周之内同一个问题两次发声，说明“两个维护”问题的紧迫性。

到了10月20日，央行副行长潘功胜表示，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。更高层的人士也说，房地产市场总体风险可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

从近期市场变化看，房贷利率下调已经开始。10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调，其中不乏广州、深圳这样的超一线城市。

根据行业以往的经验，贷款利率的宽松会对楼市产生传导作用。再结合前一阶段哈尔滨等城市出台的稳市、救市政策，当积压的需求以及政策出现的利好，双管齐下，对于买房人而言，今年最佳的购房窗口正在打开。

地产行业内所说的购房窗口期一般有三个前提条件：

政府出台新的利好政策时期

当政府出台新的购房政策时，房产市场会发生变化。如果遇到有好政策支持时，往往会赶上比较好的买房时机。

银行贷款"放水"时期

买房时还需要时刻关注银行的信贷消息，如果一段时间内银行对于购房贷款开始"放水"，特别是银行推出的降准降息措施，更是申请房贷购房的好时机。

­­开发商回笼资金，竞争业绩时期

受疫情“黑天鹅”和国家“三道红线”等政策影响，大部分地产企业现金流受阻。房企们一方面要降低负债、另一方面要大规模偿债，为尽快回笼资金，房企通常会上市更好的产品或给出更好的购房条件。

在此基础上，2021年，集中供地新政突袭，地产市场即将进入新格局。如何尽快抓住窗口期，买到心仪的房子，此时显得愈发关键。

全球化引发的国际金融市场风险与日俱增，通胀加剧、疫情反复、股市震荡，全球低利率时代已经来临。由于土地的不可再生性和稀缺性，核心城市、核心地段的优质房产天生具有抵御风险的核心资产属性。

例如北京西府大院位于北京西三环核心板块，北京金府大院位于南四环，西府大院正对新兴的丽泽金融商务区，金府大院距离丽泽金融商务区也不过几公里。全新的丽泽金融商务区，这是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，已被纳入首都"一主一副三新四后台"的金融业发展规划布局，并被明确为首都金融业发展新空间。

类似在福州，位于东二环核心板块的福州金府大院项目，同样首先占据着核心地段，占有着丰富的配套资源。东二环泰禾商圈，已经是福州城市发展的新活力引擎，是福州人主要的休闲中心、娱乐中心、办公中心。

同时，值得关注的还有房地产项目的品质。

在地产企业频频爆雷的时期，项目减配、降配似乎已经成为行业潜规则，能否交付更是成为悬在购房者头上的达摩克里斯之剑。产品好才是硬道理。具有优秀开发基因的企业+顶级的产品设计团队+精细化的施工落地+高端的配套服务体系，才能呈现难以复制的好产品。选择产品设计、施工、选材、服务优质的现房或者准现房项目尤为重要。

泰禾集团董事长黄其森在内部会议上曾多次表示，要全力以赴保品质、保交付，给到顾客超出预期的产品。不到一年的时间里，泰禾已在众多城市交付十余个项目。2021年8月，北京金府大院四叠产品升级亮相；9月，北京西府大院项目重启，服务升级。而福州金府大院、福州院子，更是当地顶豪产品的代表作。值得一提的是，对于当下备受关注的泰禾来说，无论在北京还是在福州，处于现房或者准现房阶段的产品，也是给市场吃了一颗定心丸。

当然，买房人通常还会重点关注区域价值和成长潜力。

首先是成熟的核心地段，这一类区域最大的优点就是在于便捷的交通、完善的医疗、商业、教育配套。成熟，也就意味着生活的方方面面都可以得到保障。在这样的地段里买房，你可能下楼就是商场，驱车甚至步行就能到医院，小区对面就是学校；

以福州为例，东二环板块已是全新的城市中心，福州金府大院坐享整个东二环完善配套。而随着大福州东扩南进、跨海发展城市战略推进，1000亿巨资投入将在东部新城落地开花。福州院子，即占据是沿江东进的主轴线，又位于南进必经的心脏地带，将成为未来发展最为关键的核心。而根据最新曝光的福州市南台岛概念性规划及重点区域城市建设规划图显示，福州院子所在的螺洲板块晋升为“行政商业功能区”。

现今的房地产，早已经过了随便买的时代。限购、限售、限贷会依据国家整体政策随时调控，购房更需要精挑细选。购房窗口期的各类利好政策、优势环境，谁也不知道会持续多久。毕竟在市场经济状态下，供大于求与供不应求是交叉进行的，所以不如趁着窗口期的到来，迅速拿下自己想要的房产，来实现自己的美好生活！

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