武医张鹏2024年10月15日发布:取消限价、统一首付……杭州发布楼市“组合拳”提振市场

央广网北京10月10日消息（记者门庭婷）10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次杭州新政的出台，既是对中央精神的积极响应和贯彻，也是杭州政府基于对市场现状的精准把控。本次新政涵盖了土地、新房市场，从多个维度打出“组合拳”，预计对杭州市场的活力将有较大的改善效果。

降低购房门槛，提高公积金贷款额度

在落实国家住房信贷政策方面，《通知》要求引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

“信贷政策一直是当前调整的重点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次杭州不再区分首套和二套房的政策，将首付比例统一为15%。这说明各地在支持改善型住房需求方面，持续给予“最给力”的政策，将持续促进房地产市场的健康发展，这也为后续改善型尤其是大户型住房的去库存创造更好的条件。

同时，《通知》还提到优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

（住房公积金贷款额度变化）

（公积金贷款首付比例变化）

在高院生看来，降低购房门槛，提高公积金贷款额度，为当前市场上有着真实购房需求的客户减轻购房负担，将有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放；同时有利于维稳四季度杭州楼市，后续或迎来翘尾行情，为深耕杭州的房企的业绩保驾护航。

加速房企库存去化，全面取消限房价

在取消新出让用地限价措施方面，《通知》明确自发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

“取消限价说明当前各地限价方面持续放宽，也使得房企拿地方面的预期持续改善。同时从实际过程看，限价取消后，对于房价止跌回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房消费需求。”严跃进称。

此外，《通知》还提到支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。

高院生告诉记者，在加速房企库存去化的同时，全面取消限价将会激发房企的拿地积极性，给品牌溢价能力和产品能力强的房企提供更多的操盘空间，给市场带来更多的“好房子”。

总的来看，严跃进表示，继一线城市房地产政策放松后，当前各城市也持续在政策优化方面发力。在当前止跌回稳的态势下，各地政策的放松，将持续发挥政策效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。此外，房地产方面的交易会有新一波行情，对于房企投资拿地来说也意味着新机遇的到来，预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。

（来源：央广网）

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