胡锡进2024年10月14日发布:领涨全国房价的，竟然有这个城市

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今天，国家统计局公布了最新的70个主要城市4月“商品住宅销售价格变动情况”。

70个城市，哪些城市房价涨了，哪些城市房价跌了，我们可以做一个对比分析。

由于新房存在限价因素，所以二手房数据更真实，我们便聚焦二手房房价的环比、同比涨跌情况。

对原始数据进行简化之后得到下表，从二手房房价同比上涨的城市看，北京、海口之外，4月，上海二手房同比涨幅为3.7%，位居第三，确实有些出人意外。

从整体看，70个城市的二手房房价，不论从环比还是同比看，都是跌多涨少，不容乐观。

此外，环比上涨的城市数量大于同比上涨的数量，说明大部分城市还在底部爬坡阶段，即使出现环比上涨，但仍没有达到去年同期的房价水平。

在二手房成交价格环比方面，2022年4月有15个城市出现了环比上涨。它们分别是：

北京、杭州、福州、厦门、广州、深圳、海口、成都、昆明、西宁、徐州、九江、赣州、岳阳、南充

2022年3月，二手房价格环比上涨的城市有21个，分别是：

北京、上海、杭州、宁波、厦门、南昌、青岛、广州、海口、重庆、成都、昆明、西安、西宁、乌鲁木齐、无锡、扬州、赣州、岳阳、桂林、三亚

2022年2月，二手房价格环比上涨的城市有10个，分别是：

北京、天津、上海、杭州、宁波、广州、成都、贵阳、惠州、南充

2022年1月有14个城市出现了环比上涨。它们分别是：

北京、上海、杭州、厦门、南昌、海口、重庆、成都、昆明、西安、唐山、无锡、温州、岳阳、惠州

从最近四个月环比上涨城市数量上看，3月情况最好，4月比3月稍差，但是好于1月和2月，说明目前楼市复苏行情走得不够坚定。

除了少数城市能够保持较强的涨势，大部分城市的购房者仍在观望。

一线城市中，北京二手房价格今年环比连涨4个月，领涨全国；

广州二手房价格环比连涨3个月，表现仅次于北京；

上海二手房价格在1季度环比连涨，后来由于疫情影响，4月开始转跌；

不过深圳在4月接棒上海，二手房价格首次转涨，楼市从冰封开始走向回暖。

此外，杭州、成都的二手楼市，已环比上涨4个月，海口和昆明，出现过3个月间断式的环比上涨。

02

从同比数据看，4月，70个大中城市二手房同比价格上涨的有13个，同比价格下跌的有56个，同比价格持平的有1个；

同比下跌的城市数量比上个月增加9个。

在二手房同比涨幅方面，北京位列第一，同比涨幅6.5%，而且北京已经连续四个月保持同比涨幅第一。

其次是海口，4月同比上涨5.8%；第三是上海，同比上涨3.7%。

北京和海口，一个是首都，一个是自由贸易港的省会，一手房供应相对较少，因此二手房市场十分活跃。

但上海在4月出现疫情干扰，二手房房价环比持平，同比仍保持全国第三的涨幅，实属不易。

数据显示，因疫情因素，上海4月的快递业务量已下滑至全国第六。

但上海的快递业务收入（4月单月/1-4月累计）依旧遥遥领先，说明上海的底子，比大家预想的要好得多。

二手房跌幅最大的三个城市是牡丹江、太原和哈尔滨。

特别是牡丹江，已连续4个月均二手房跌幅第一的位置，反映当地楼市积重难返的现状。

新房同比涨幅最大的三个城市是：杭州、银川、重庆，都是省会城市。

跌幅最大的三个城市是：大理、南充、秦皇岛，也都是人口竞争力不强的三四线城市。

综上，北京二手房连涨月数第一，二手房同比涨幅第一，双第一的地位难以撼动；

杭州二手房连涨4个月，且新房同比涨幅第一，已出现确定的回暖；

比较出人意料的是上海，1-4月二手房同比涨幅均保持第三的位置，继续领涨全国。

此外，海口、成都和广州，楼市表现也较好，重庆、长沙、西安、三亚和深圳，正在回暖的路上。

全国楼市最冷的地方，无疑还是东北。

东北地区4月商品房的销售面积和销售金额，同比下滑了接近或者超过70%。

结合前4个月的涨跌情况看，二手房价领涨的城市已经相对固定，领跌的城市同样如此。

03

当下楼市的现状，可以用八个字概括：政策易调，信心难振。

截至5月16日，全国已累计出台楼市纾困政策270余次，单4月一个月，就有66个地市出台了123条新政。

特别是针对需求端的放松，包括发放购房补贴、提高公积金贷款额度等措施，力度已远超去年。

但是，从市场反应看，刺激政策似乎还没有发挥明显的作用。

据CRIC调研，全国50个主要城市4月平均开盘去化率仅30%，五一假期期间多数城市购房者仍处于观望状态。

因此，国家救市的思路已经发生微调，开始出手救房企。

周一，碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。

相信这只是开始，未来，会有更多优秀民营房企重新获得宝贵的流动性。

这样做的目的，最终也是为了救楼市和救经济。

因为只有房企周转资金充裕了，才能更好地完成保交楼、保民生目标，市场上少了暴雷的房企，少了盖不完的烂尾楼，购房者对楼市的悲观情绪，自然会逐渐扭转。

对刚需购房者来说，最佳的买房窗口，已经开启，首套房贷利率已下调至4.4%，各种利好政策也一轮接一轮出台。

对于买房投资来说，则需要优选城市和片区，告别普涨，中国内地最有价值的城市大约20来个，包括：

北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州、重庆、天津、武汉、东莞、宁波、厦门、郑州、西安、合肥、海口、三亚、青岛、济南、 长沙、佛山、福州等。

能否借助这一轮楼市宽松窗口期，实现换房调仓，也很关键。

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