中国租售比创新高,租金回报率超过存款利率,要买房了吗
⭐发布日期:2024年10月10日 | 来源:彭宗辉律师
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随着存款利率一降再降,目前银行的挂牌存款利率已经降到了2%以下
此消彼长之下,我们的租金回报率已经突破2%,这是全国范围内的平均水准
有很多城市很多地段很多房子肯定是达不到这个水准的,也低于存款利率
但是平均值在这里,也就意味着有大量的房子租金回报率超过了2%,3%4%的租金回报率都很常见,甚至一些稀缺地段超过5%的租金回报率都不稀奇
所以,可以买房了吗,答案当然是否定的
she我们看到的只是平均数
看看哪些房子在平均数以下
从房屋类型,一线城市的次新房、远郊盘、概念盘,价格仍旧存在虚高,所以租售比仍旧不好看
从城市角度,某些一二线城市的租金回报率并不理想,其中不乏深圳、厦门、苏州、宁波这样的一线新一线热门城市。
另外,以东北为代表的人口流出地,以及大量中西部地区的四五线小县城,房价跌得太厉害,租房完全没有性价比了,租金价格比房价降得更厉害了。
哪怕要买房,要选择置换,也要避开这些城市这些板块
什么房子拉高了平均数
一是老破小,很多老破小地段配置确实是好,除了房子的使用体验差一些,价格降低后性价比还是很高的
特别是很多在市区的老破小,成为很多年轻打工人的首要选择,每天三四小时通勤也是无奈之举
二是公寓,只限位置好或许交通方便的公寓,面积不大,租金不贵,能够很好的满足年轻群体的租房需求,对刚入职场的打工人收入也很友好
公寓租售比高还有一个很重要的原因,公寓自2018年见顶后已经跌了8年了,价格足够低
以上两种很明显不是自住和改善的好选择
当然在利率不断下行的当下
也未尝不是资产配置的一种选择
当然,在现在这个时间节点,多少还要承受一些房价下跌的风险
当然,也不是没有好房子、新房子租售比很好的,这就需要因城而异了
多少还有点运气的成分
想要改善的群体也不用着急
多踩踩盘,多看多等,房住不炒,既然不是用来投资,那租售比也只当是性价比的一个衡量因素了
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佐藤胜利
2秒前:另外,以东北为代表的人口流出地,以及大量中西部地区的四五线小县城,房价跌得太厉害,租房完全没有性价比了,租金价格比房价降得更厉害了。
IP:67.28.7.*
Shiva
7秒前:但是平均值在这里,也就意味着有大量的房子租金回报率超过了2%,3%4%的租金回报率都很常见,甚至一些稀缺地段超过5%的租金回报率都不稀奇
IP:60.49.9.*
Tiến
6秒前:哪怕要买房,要选择置换,也要避开这些城市这些板块
IP:63.82.8.*