邱震海2024年10月14日发布:头皮发麻！台风天，上海这些小区的墙怎么了，还能顶住“普拉桑”吗？
⭐发布日期：2024年10月14日 | 来源:邱震海
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今年第14号台风“普拉桑”中心已于今天傍晚6点50分前后在浙江省舟山市岱山县沿海登陆，预计今天前半夜在平湖至上海浦东一带沿海还将再次登陆。
在上一次台风“贝碧嘉”登陆时，上海人的朋友圈里流传着不少让人看了头皮发麻的画面。
有一些居民楼的外墙出现了大面积坠落，如今已是一片斑驳。
这究竟是风力太猛？还是房屋质量不过关？眼下“普拉桑”又步步逼近，外墙高坠的风险能避开吗？来看记者调查。
记者来到嘉定的保利星海屿筑小区三期居民楼。
远远看去，几乎每一栋外墙都是一片斑驳，露出了混凝土墙。面积较大的，更是一整块外墙都不见了踪影。
业主们表示，从该小区2015年竣工交付后，没几年就出现了外墙脱落的情况。
小区业主：2017年左右就开始出现墙壁脱落，2017年到2019年期间，物业陆续进行简单的维修，但没有效果，维修过后基本上都抗不过一个雨季。
抗不过雨季，就更别提台风了。业主透露，该小区外墙掉落的是涂着真石漆的无机保温砂浆。这种材料比涂料更容易掉落，目前新建房屋已不再使用。
小区物业经理：目前三期这边每一栋楼都牵涉脱落情况，事实存在。主要原因是业主说的，有空鼓情况。
记者在现场看到有维修工人正在剥落保温砂浆层，在他们看来，真石漆跟保温砂浆没有结合，当时施工质量肯定有问题。
此外，从去年9月，保利置业委托专业部门对外保温系统专项检测的结果可以看到，当初施工确实存在质量问题。
被检测的8栋房屋，无机保温砂浆、抗裂砂浆层厚度都不满足设计图纸要求，阳角或窗侧等抽检部位的耐碱网格布设置、房屋拉伸粘结强度都未达到规范要求。
对此，保利置业方面表示愿意承担全部维修工作和费用，今年第四季度会实施。不过，相关维修方案至今还未敲定。
小区业主：2024年2月21日左右，给过我们一个回复，说他们集团内部在审批，审批过后七月份要报建，但是现在马上第四季度就到了，没有任何回应，尤其现在这个台风季。
记者向保利置业方面进行求证时，对方表示，两期共有16栋楼需要维修费用为5000多万，方案需集团最终确定。
保利置业上海公司客户服务经理 王孝慈：我们上海公司这边已经初步定了方案，跟集团商讨等待集团批复。也不太方便把方案直接告诉您（记者），时间表暂时还没有，方案等集团批复后，第四季度肯定进场维修。
然而，对于房屋质量问题，保利置业认为施工方面只是存在局部瑕疵，不代表是外墙脱落的主要原因。
无独有偶，2012年竣工的华润中央公园小区也出现了墙皮脱落的情况。
在之前的台风中，一栋沿街楼房的外墙材料大面积掉落，现场看起来非常显眼。
不同的是，开发商表示他们外墙使用的并非无机保温砂浆。
华润置地上海工程部后项目管理人员 严辰：主要原因是当时外墙侧做了楼体字，2019年由相应《广告法》的要求就把楼体字给拆除了，拆除之后新老结合层有粘结的时间，包括材质的情况出现。另外这个楼所在位置正好是迎风面，台风正面墙体所以出现了这个情况，我们用的是外墙保温板外加外层粉刷砂浆。
之前台风贝碧嘉到来，幸好该小区除了这一面外墙掉落之外，没有发生其他坠落事件。
开发商表示，他们会尽快维修外墙，等后续台风过去之后，花一个月左右时间，把墙体进行完全的恢复和修复。
我们第一督促物业做好现场管理工作，第二督促开发商本周出具维修方案，并尽快推进维修施工工作。
针对保利星海屿筑小区三期和华润中央公园小区的外墙脱落问题，建筑专家表示，除了施工不规范，监理方面也存在漏洞。
专家表示，目前最迫切的，是要对存在无机保温砂浆掉落隐患的小区及时排险，并做好防范。
上海市住建委科技委员会委员、教授级高级工程师 傅旗康：无机保温砂浆破坏前有预兆，比如说房屋阳角部分会开裂，另外墙面有些地方空鼓，这个要求物业公司人为检查，要进行现场目测，如果有技术手段，用红外线照效果会更好，没有红外线，把无机保温砂浆撬裂开来，不撬下来，台风来也会掉落。
你们居住的小区是否也存在这种情况呢？欢迎在评论区留言。
来源：新闻坊
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付小仙
3秒前：无独有偶，2012年竣工的华润中央公园小区也出现了墙皮脱落的情况。
IP:22.54.6.*
Vittorio
4秒前：小区业主：2017年左右就开始出现墙壁脱落，2017年到2019年期间，物业陆续进行简单的维修，但没有效果，维修过后基本上都抗不过一个雨季。
IP:48.64.6.*
Crombie
4秒前：之前台风贝碧嘉到来，幸好该小区除了这一面外墙掉落之外，没有发生其他坠落事件。
IP:46.55.1.*