李嘉诚套路玩不转了?成都打压和记黄埔,估值200亿的上海项目也官司缠身
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:陕北霞姐
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热点聚焦 #和记黄埔被疑囤地#
所谓“囤地”,通常是指开发商为获取暴利而对土地采取的一种有意储集行为;而“捂盘”则通常是指因开发商认为房价会涨,不售卖已开发好的楼盘的行为。一般而言,拿地后两年不动工,就会被视为“囤地”,若项目动工多年却拖延不推出市场,就被认作“捂盘”。
回顾阅读:捂地16年,成都和记黄埔“被禁”!李嘉诚赚了38亿,最新回应
离开成都后,李嘉诚家族并没有一路顺风。
9月23日,网上流传一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件,落款是“成都高新区财政金融局”。
该文件称,“因和记黄埔地产(成都)有限公司存在囤地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。”
随后成都高新区财政金融局有关人士向媒体证实该函的真实性。
据悉,和记黄埔(成都)只有位于成都高新区的南城都汇项目。2004年,长实集团以21.35亿元总价拿下该项目上千亩地块,一举成为当时成都乃至西部的“地王”。但16年后,这个项目还剩6000多套房源。
两个多月前的7月23日,李嘉诚的长江实业集团(下称“长实集团”)发布公告,出售成都南城都汇项目50%股权,作价约78.47亿元,接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司。
禹洲集团相关人士对媒体表示,这则处罚是针对原来股东,也只面向成都高新区内的金融机构,对公司收购的项目没有影响。
长实集团也很快回应称,和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制,“公司所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地的情况。”
近年来被打上“跑了”的标签后,李嘉诚家族在内地遭遇前所未有的舆论危机,这次当然也不例外。
遭质疑的不仅是成都项目,上海项目也备受质疑
外界对长实集团的质疑还不只是囤地和捂盘。据了解,近期,长实集团位于上海真如板块的项目“高尚领域”正在遭遇业主维权,多位业主在微博上表示,项目交房后五年无车位可用,控诉长实集团“捂车位”。
9月23日,时代财经实地走访发现,目前高尚领域的地下车库及大部分商办已经建成,但全部处于空置状态,配套的商业仅有少数商家入驻。
对于高尚领域的“谜之操作”,业主们心中充满困惑。而根据李嘉诚家族常用的“低买高卖”策略,一位物业资管人士猜测,高尚领域大面积的空置或是为了方便长实集团日后出售项目。( 据时代财经报道)
高尚领域位于上海普陀真如板块,长实集团与合作方和润集团于2006年年底以22亿元的价格拿下项目地块,项目总建筑面积约117万方米,规划有高端购物、商务办公、星级酒店、生态居住、餐饮娱乐五大功能业态。
这是长实集团在内地投资最大的综合体项目,普陀区政府亦对该项目充满期待。然而,高尚领域的开发过程并不顺利。拿地后的前两年,全球金融危机爆发,项目迟迟未能动工,到2009年动工之后,长实集团又屡次因工程进度过于缓慢而被媒体曝光,直指其变相囤地。
按照原先计划,该项目将在2018年全部完工。但如今已过去13年有余,时代财经在现场看到,高尚领域几幢商住楼于近一两年才陆续交付,有不少业主入住。而住宅的开发相对慢一些,仅去年一期开盘推出的10栋楼完成交付。
而商业部分,地面商业基本完成,地下商场接近收尾阶段。不过,招商情况不太乐观,空置率交稿,在商业部分的最佳区位,仅引入一家足疗连锁店“大桶大”,社区内底商也只有少量“夫妻店”、小型商超、便利店等。
高尚领域地下商业 拍摄:时代财经
商办方面,曾被规划为“浦西第一高楼”地标写字楼“真如副中心”仍在建设中,外墙部分尚未完成。有业主告诉时代财经,真如副中心已建设数年,预计竣工时间一拖再拖,此前长实集团曾表示有望在2018年完工,但后来又推迟至2022年。
空置的写字楼 拍摄:时代财经
不同寻常的是,与其他CBD在夜晚便灯火通明不同的是,高尚领域的商办区域犹如一座“空城”。业主告诉时代财经,这些办公楼自四五年前建成以后就保持着空无一人的模样,亦未听说开发商对外招租的消息。
更令业主们不解的是,除了主体建筑施工缓慢之外,就连地下车库的施工也历经数年,即便今年有部分竣工,却始终未对业主开放使用,直到近期物业才通知正式开放部分地下停车位。
据悉,高尚领域地下车位的月租金位1200元/月,而这一价格是周边小区的3-4倍。不久前,因业主拒不接受高昂的车位定价,物业采取强制措施阻拦业主的车进入社区,由此引发维权事件。双方僵持不下,高尚领域地下车位只得继续空置。
“当初看房时销售所说的高端商业、浦西地标最高楼、真如城市副中心全部没有见到,入住五年,我们面对的只有持续不断的施工噪音和日复一日的尘土飞扬。”
谈及开发商长实集团,业主十分沮丧,在他看来,现在高尚领域存在的种种问题,都与长实集团过于追求“低买高卖”模式不无关系。
作为一名精明的商人,李嘉诚家族不着急出售上述项目的根本原因还是在于“有利可图”。网上房地产信息显示,去年6月,高尚领域高层住宅部分首次入市,首推均价约85000元/平方米;今年上半年,高尚领域再加推,报价升至约90724元/平米。而在13年前长实集团拿地时的楼面价,仅约3055元/平方米。
显然,眼下高尚领域的价值已然无法与13年前同日而语。随着地价、房价的不断攀升,高尚领域的估值也水涨船高,有消息称,目前高尚领域的估值已高达约200亿元。
来源:21金融圈综合凤凰WEEKLY 时代财经 童洁
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科林顿·佩恩
4秒前:而住宅的开发相对慢一些,仅去年一期开盘推出的10栋楼完成交付。
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Kitamura
2秒前:”
IP:31.24.4.*
巫慧敏
8秒前:业主告诉时代财经,这些办公楼自四五年前建成以后就保持着空无一人的模样,亦未听说开发商对外招租的消息。
IP:33.41.4.*